tjeogmanjangja 님의 블로그

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왜 규제권 전세가 뛰었고, 지금 무엇을 확인해야 하나10·15대책 이후 규제지역(서울 핵심지 등) 전세시장에서 2%+ 상승이 관측되고 있습니다. 매매 전환이 막히자 전세 수요가 규제권으로 되돌아왔고, 집주인들은 고금리·보유비용을 반영해 보증금을 상향하며, 월세 선호 확대로 전세 매물 자체가 줄어든 결과 희소성 프리미엄이 붙은 전형적 “풍선효과” 구도입니다.https://tjeogmanjangja-wbwp.com/?p=1047&preview=true#google_vignette전셋값이 오른 5가지 메커니즘매매 억제 → 전세 잔류·유입 증가대출 캡·자금출처 점검 강화로 갈아타기·실수요 매수가 지연되며 전세 체류 인구가 늘었습니다.월세 전환 가속 → 전세 매물 감소집주인이 보유세·금리·수선비를 월차임으로 전가..

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왜 이렇게 됐고, 당장 무엇을 점검해야 하나10·15 대책 이후 대출 캡·자금출처 점검 강화·허가구역 확대가 겹치며 매매 전환 수요가 둔화되고, 전세대출·보증 심사도 보수적으로 흐르면서 전세 재계약·신규 전세계약이 어려워진 세대가 월세로 이동하고 있습니다. 동시에 집주인은 금리·보유세·관리비용 상승을 월세에 전가해 월세가 전세 전환가를 추월하는 구간이 늘었습니다. 결과적으로 서울 임차인의 현금흐름 부담이 빠르게 커졌습니다.https://tjeogmanjangja-wbwp.com/?p=1026&preview=true전세→월세 이동의 5가지 메커니즘대출·보증의 보수화전세대출 한도·보증 기관 심사가 까다로워지며 목돈 조달이 막히자 임차인은 월세로 우회합니다.집주인의 비용 전가고금리·보유세·수선비 상승을 월차임..

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아파트 규제의 압력이 부도심으로 이동할 때, 무엇을 점검해야 하나10·15 대책 이후 아파트 거래가 급랭한 가운데, 핵심 규제권 외곽의 풍선효과 지역으로 수요가 빠르게 이동하고 있습니다. 그중 구리·남양주는 서울 접근성과 광역 교통축(GT·복합환승 거점 등), 생활 인프라의 확장성 덕분에 분양 물량 약 2,400가구가 주목받는 상황입니다. 숫자만 보고 달리기 전에, 분양가·대출·전매·임대수요를 한 번에 점검할 실전 가이드를 정리했습니다.https://tjeogmanjangja-wbwp.com/?p=1010&preview=true1) 왜 구리·남양주인가 — 풍선효과의 4가지 메커니즘자기자본 갭 축소규제권 중심지 대비 분양가 레벨이 상대적으로 낮아 계약금·중도금 부담이 완화됩니다.대체 통근권 형성강북·강동·..

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왜 수요가 이동했고, 지금 무엇을 점검해야 하나10·15 대책 이후 시장이 빠르게 재편되고 있습니다. 아파트는 대출 상한 캡·허가구역 확대·자금출처 점검 강화의 여파로 거래가 급랭했고, 반대로 오피스텔은 상대적으로 진입장벽이 낮고 소액 분할 매수가 가능하다는 이유로 수요·거래량이 급증했습니다. 아래에서 이동 메커니즘→리스크→실전 설계를 순서대로 정리합니다.https://tjeogmanjangja-wbwp.com/?p=1000&preview=true#google_vignette1) 무엇이 바뀌었나 — 수요 이동의 메커니즘아파트 거래 급감(‘3분의 1’ 체감)대출 캡으로 고가일수록 필수 자기자본이 급증 → 대기수요의 구매력 약화허가·자금출처 검증 고강도 상시화 → 브리징(마통·신용) 활용 난도 상승거래절벽→..