전세자금 대출 이자 지원 총정리

전세자금 대출 이자는 **국가 정책(주택도시기금 등)**과 지자체 이자지원을 함께 쓰면 크게 줄일 수 있어요.
아래에 대출 유형 → 지자체 지원 구조 → 신청 순서 → 계산 예시 → 체크리스트로 깔끔히 정리했습니다.

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1) 대표 전세자금 대출 한눈에

① 버팀목 전세자금대출(일반/청년전용)

• 재원: 주택도시기금(정책금리, 우대금리 존재)
• 대상: 소득·자산·보증금·면적 요건 충족 가구(청년전용은 연령·자산 요건 별도)
• 장점: 비교적 낮은 금리, 장기 고정/혼합 구조 선택 가능
• 유의: 연장 시 재심사, 보증 가입, 임차주택 요건(전용면적·보증금 상한) 확인

② 보증부 전세대출(시중은행+보증기관)

• 재원: 시중은행 자금 + 주택금융공사/보증기관 보증
• 특징: 개인 신용도·시장금리에 따라 금리 차등
• 유의: 가산금리·우대금리 조건, 중도상환·만기 연장 비용 확인

팁: 청년·신혼·저소득 가구는 기금상품 우선 검토, 요건이 안 맞으면 보증부 전세대출과 비교하세요.
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2) 지자체 이자 지원 구조 이해

지방자치단체는 전세대출 이용자에게 이자 일부를 보전하거나 협약금리 인하로 부담을 낮춥니다.

• 대상: 청년·신혼·저소득·다자녀 등 정책 대상 중심
• 지원 폭: 통상 연 1~2%p 내외를 최대 1~2년 지원(지역·사업별 상이)
• 방식
  • 사전형: 지자체 추천서 받고 대출 실행 → 이자 차감
  • 사후형: 대출 후 분기/반기 단위로 이자지원 신청·환급
• 공통 요건: 거주(전입) 요건, 소득·자산 상한, 보증금·면적 상한, 중복수혜 제한

포인트: 같은 도라도 시군구별 요건·기간·지원율이 다릅니다. “거주지 지자체 공고”가 기준!
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3) 표준 신청 순서(플로우)

1. 대출 타입 결정
   • 내 소득·자산·보증금·주택요건으로 버팀목 vs 보증부 가닥 잡기
2. 사전한도 조회
   • 은행·보증기관과 한도·금리밴드 확인 → 임대차 협상력 확보
3. 지자체 이자지원 자격 확인
   • 전입 요건·소득/자산·보증금/면적·기간 확인
   • 사전형/사후형 여부, 제출 서류·기한 체크
4. 대출 실행 & 전입
   • 확정일자·보증 가입·특약 이행 확인
5. 이자지원 접수/지급
   • 지정 주기에 신청(또는 협약 차감) → 연장 시 재심사 대비
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4) “얼마나 줄어드나?” 계산 예시

• 전세보증금 1억 원, 금리 연 3.0% → 연 이자 300만 원(월 약 25만 원)
• 지자체 이자지원 연 2.0%p 적용 시 → 실부담 금리 1.0%, 연 이자 100만 원(월 약 8.3만 원)
  → 월 16.7만 원, 연 200만 원 절감

실제 금리·지원율은 개인·상품·시점에 따라 달라집니다.

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5) 자격·조건 체크리스트

• 소득·자산: 부부합산 소득·순자산 상한(청년전용은 자산 요건 별도)
• 보증금·면적: 전세보증금·전용면적 상한 존재
• 전입 요건: 대부분 해당 지자체 전입 필요
• 기간: 대개 최대 2년 지원(연장 제한·재심사)
• 중복 제한: 동일 목적의 타 이자지원과 중복 보전 금지 가능
• 연장: 소득 상승·거주지 변경 시 지원 중단/감액 가능
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6) 상황별 전략

A. 사회초년·청년(만 19~34세)

• 청년전용 버팀목 1순위 검토 → 부족 시 보증부 비교
• 광역·기초 청년 이자지원 동시 탐색(근로·취준 포함)

B. 신혼·영유아 가구

• 버팀목(일반) 또는 보증부 선택 + 신혼부부 이자지원 병행
• 육아·직장 동선 고려해 전입 요건 먼저 체크

C. 저소득·취약계층

• 도 단위 이자지원 먼저 확인 → 시군구 개별사업 추가 검토
• 복지·주거 다른 지원(주거급여 등)과 충돌/중복 제한 점검

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7) 준비 서류(요약)

• 신분·가구: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명
• 소득·자산: 소득금액증명·원천징수, 재산세·부채 확인서
• 임대차: 표준임대차계약서, 확정일자(전입신고 포함)
• 금융: 대출신청서, 보증서류, 통장사본
• 지자체: 신청서·동의서·추천서 등 사업 서식(사전/사후형 상이)
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8) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 버팀목과 지자체 이자지원, 동시에 가능한가요?
A. 가능한 조합이 많습니다. 다만 동일 항목 중복 보전 금지 조항을 각 공고로 확인하세요.

Q. 대출 연장하면 이자지원도 자동 연장되나요?
A. 대부분 재심사가 필요합니다(전입 유지, 소득 변동, 연장 횟수 제한 등).

Q. 청년전용 버팀목 금리는 고정인가요?
A. 공고 시점의 기준·우대금리가 적용됩니다. 시기·우대조건에 따라 변동될 수 있어요.

Q. 우리 지역에도 이자지원이 있나요?
A. 다수 지자체가 운영합니다. 거주지 광역·기초 지자체 공고를 반드시 확인하세요.

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9) 마지막 체크리스트

• 버팀목 vs 보증부 비교 후 사전한도 확보
• 지자체 이자지원 요건·기간·지원율 확인
• 확정일자·전입신고 완료
• 지급 방식/주기(차감·분기/반기 환급) 확인
• 만기 2~3개월 전 연장·재심사 일정 알림 설정
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